賃貸の壁から夜だけカリカリ音。ネズミ駆除費用は誰が払う？

夜になると、賃貸の壁の中から「カリカリ」「コトコト」と音がする。眠ろうとするたびに聞こえると、「ネズミがいるのでは」「壁をかじられて火事になったら」「駆除費用まで自分が払うの？」と不安になりますよね。

先に結論をいうと、費用負担は「賃貸だから必ず大家」「部屋の中だから必ず入居者」とは決まりません。契約内容と発生原因で変わるため、音を記録し、自己判断で業者を手配する前に管理会社または貸主へ連絡するのが基本です。

賃貸の壁の中から夜だけカリカリ音。ネズミの可能性は？

東京都の「ねずみについてよくある質問＆回答集」では、
ネズミは床下、天井、戸袋、壁の割れ目などから壁の中へ入り、
内壁と外壁の間を営巣場所にすることがあると説明されています。

人が静かになる夜に活動音が目立つため、壁の中のネズミは候補のひとつです。

ただし、音だけでネズミと断定はできません。配管が温度変化で伸縮する音、風で建材が動く音、小動物や昆虫の動きなど、別の原因もあります。次の特徴を一緒に確認します。

週に一度ほどしか聞こえない場合でも、東京都の資料では、その場所がネズミの活動範囲の一部である可能性が示されています。「毎日ではないから大丈夫」と放置せず、まず記録を残しましょう。

ネズミ駆除費用は誰が払う？3つの分かれ方

国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、使用に必要な修繕は原則として貸主が行い、入居者の故意・過失が原因で必要になった修繕費は入居者が負担する考え方が示されています。ただし、標準契約書は法律で使用を義務づけられたものではなく、実際の契約書と発生原因の確認が必要です。

1. 建物のすき間や共用部が原因なら、貸主・管理側へ相談

外壁のひび、配管まわり、床下、天井裏、共用廊下側の設備など、建物側の不具合から侵入している場合は、貸主や管理側が調査・修繕を手配する可能性があります。壁の中や共用部は入居者が確認できないため、管理会社へ点検範囲を聞きます。

2. 入居者の行為が原因なら、入居者負担になる可能性

生ごみや食品を長期間放置していた、管理会社の承諾なく壁へ穴を開け、その穴が侵入口になったなど、入居者の故意・過失と発生の因果関係が確認された場合は、調査や修繕の費用を求められる可能性があります。

3. 原因不明なら、先に調査方法と負担を確認

音だけで侵入口や原因を決められないことも多くあります。この段階で「全額こちらが払います」と約束したり、反対に「大家負担です」と決めつけたりせず、誰が業者を手配するか、調査費はどちらがいったん負担するか、原因判明後に精算するかを書面で確認します。

業者を自分で呼ぶ前に管理会社へ連絡する理由

• 壁内や共用部の点検には許可が必要：勝手に壁を開けると、原状回復や修繕費の問題が生じます。
• 貸主指定の業者がいる場合がある：先に別業者を呼ぶと、調査費を立て替えても返金されない可能性があります。
• 隣室・上下階も調べる必要がある：一室だけの対策では建物内の移動を止められないことがあります。
• 証拠を残せる：いつ連絡し、何を依頼し、費用についてどう回答されたかを後から確認できます。

管理会社へ送る連絡文テンプレート

電話だけで終わらせず、メール、問い合わせフォーム、入居者アプリなど記録が残る方法も使います。録音ファイルが大きい場合は「提出できます」と記載し、先方が指定する方法で送ります。

管理会社へ渡すと調査が進みやすい記録

管理会社から「入居者で対応して」と言われた時の確認項目

• 入居者負担と判断した契約条項と発生原因
• 業者を自由に選べるか、指定業者がいるか
• 壁・天井・床下を点検してよい範囲
• 調査で建物側の侵入口が見つかった場合の費用精算
• 侵入口封鎖や内装補修を誰が手配するか
• 隣室・共用部にも発生していた場合の対応

「入居者負担です」と口頭で言われただけなら、根拠を責める言い方ではなく、「費用の行き違いを防ぐため、契約条項と手配範囲をメールで確認したい」と伝えます。

今夜できること、やらない方がよいこと

先に穴を塞ぐと、建物内にネズミを閉じ込めたり、別の場所をかじって移動したりするおそれがあります。壁内で死ぬと臭いや虫の発生につながることもあるため、追い出し・捕獲・封鎖の順番は管理会社と専門業者へ確認します。

市販品は「寄せ付けない室内環境」にだけ使う

賃貸で管理会社の確認前におすすめできるのは、食品と生ごみを管理して餌を減らす用品です。毒餌、粘着シート、忌避剤、穴塞ぎ材は、発生場所と管理会社の方針を確認してからにします。

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自分で業者へ相談してよいタイミング

管理会社から「入居者側で手配してください」と書面で案内された場合、または指定業者の見積もりと比較する許可を得た場合は、ネズミ駆除業者へ状況を伝えます。電話では次の5点を伝えると話が進みやすくなります。

• 賃貸住宅で、管理会社から手配許可を得ていること
• 音がする部屋・壁・時間帯
• フンやかじり跡の有無
• 壁内・天井裏・共用部の点検許可範囲
• 調査、駆除、侵入口封鎖、清掃、再訪問を分けた見積もりが欲しいこと

部屋の中でネズミを直接見た場合は、ネズミを1匹見つけた時に今すぐやることも確認してください。賃貸の害虫・害獣トラブル全般の負担を調べたい方は、賃貸の害虫駆除費用と連絡順も参考になります。

管理会社が動かない・費用でもめた場合

• 最初の連絡日、再連絡日、回答期限をメールで残す
• 安全・衛生上の不安と、建物への損傷拡大が心配なことを具体的に伝える
• 貸主の連絡先が契約書にあれば、管理会社と同時に通知する
• 契約書、写真、録音、やり取り、見積書をまとめる
• 解決しない場合は、地域の消費生活センターや賃貸住宅の相談窓口へ相談する

緊急時を除き、家賃から駆除費を自己判断で差し引いたり、管理会社の回答前に高額な工事を契約したりするのは避けます。個別の契約や事実関係で結論が変わるため、費用が大きい、退去・損害賠償の話になった場合は法律相談も検討してください。

よくある質問

参考資料

• 東京都保健医療局「行政担当者のための ねずみについてよくある質問＆回答集」
• 国土交通省「賃貸住宅標準契約書」について
• 国土交通省「賃貸住宅標準契約書について」解説資料
• 国土交通省「民間賃貸住宅」
• ネズミ110番 公式サイト

まとめ

• 賃貸の壁の中のカリカリ音はネズミの可能性があるが、音だけでは断定しない
• 費用負担は、契約書と建物側・入居者側のどちらに原因があるかで変わる
• 自分で業者や工事を手配する前に、録音と写真を添えて管理会社へ連絡する
• 今夜は食品と生ごみを密閉し、壁開け・穴塞ぎ・壁内への薬剤投入は避ける
• 入居者手配を求められたら、点検範囲と費用精算を確認してから見積もりを取る